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测量技术在房产测绘中的应用

作者：孟俭

来源：《华夏地理中文版》2015年第07期

摘要：现阶段房地产的发展日新月异，测量技术在房地产测绘中发挥着十分重要的作用。随着科学技术的稳健发展，传统房地产测绘技术已经不能满足开发商的需求。因此我们必须提供房产测绘技术，推进房地产事业的新发展。文章将着手于测量技术的实际运用，对具体问题进行深入的探讨。

关键词：测量技术；房产测绘；应用一、房产测量技术的概述

房产测量有多个环节组成，包括平面控制测量、要素测量、面积测量和房产图测量等多个方面。房产测量已经建立了一套较为专业的理论系统，即房产测绘系统。该系统将严格按照国家制定的标准，在此基础上对房屋的分层、分户进行平面图的测绘，并对房屋面积、公摊面积进行准确的计算。面积是房产的价值衡量的重要因素，直接影响到个人利益和企业利益。因此房产测量的过程受到了企业的严格监管，在科学技术的作用下，我们要完成对房屋面积准确的测量。除此之外，产权管理和产籍机构能够为房产产权提供法律保护的依据，因此，当出现违规占用土地、产权纠纷等问题时，能够在法律中寻找调解和处理的方式。

与此同时，我们还应该关注到房产测量为城市规划建设提供了基本的信息，极大程度的支持了土地的开发利用，帮助企业和相关部门明确了城市房产建筑的面积、位置等具体情况。最后，房产测量技术能够有效地制约开发商的不良行为，即房屋在销售后出现的面积缩水问题。就目前形势而言，我国房产价格走高，对于年轻的消费者来讲具有较大的还贷压力，而开发商为了自身的利益压榨消费者，在房屋面积上动手脚。因此，房产测量技术对市场的健康发展有着重要意义。此外在新技术的和新仪器的引入后，房产测绘技术在各个方面都得到了进步，这对测绘工作者的技术水平也提出了新的要求，不仅要提高工作效率，还要加强测绘的精确度。二、房产测量技术的主要方法（一）坐标解析测量法

房产面积在测算主要分为两个部分，即房屋面积和用地面积的测算。房屋面积主要是指建筑面积、产权面积、公摊面积等；用地面积主要是对房屋封闭范围面积的计算。在我国购买房屋的时候，会出现在房产面积问题的纠纷。因此，对房屋面积的准确测量是十分重要的，能够保证消费者的权益不受损害。坐标测量法在该方面具有独特的优势，即在房屋面积和用地面积的测量上，能够针对房屋边长、面积进行准确的定位，利用坐标进行房产测算的推进和调整。（二）GPS测量技术

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