不动产测绘特点及测绘技术分析
科技与创新2017年12期
吕一兵
摘 要：近年来，我国不动产的交易与流转量一年比一年大，比如在房屋买卖和房产产权办理房产业务时，只有经过科学、合理的不动产测绘，才能对产权进行足够的权益保障。对房产地的测绘特点及其测绘技术进了详细分析，从而更好地促进社会经济的发展和进步。
关键词：不动产；房屋测绘；测量技术；地产测量
中图分类号：P25 文献标识码：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2017.12.070
近年来，我国的经济发展取得了翻天覆地的变化，因此，不动产的测绘技术应运而生，成为房地产交易价值依据的重要判断要素之一。比如，在房产的交易过程中，建筑面积、分摊面积和公摊面积等方面的数据是所有购房者重点关注的数据，因此，不动产测绘的意义十分重大。
1 房产测绘的内容和目的
房地产测绘的目的主要是为了获得关于房產的交易价值依据。我们对房产价值的定义是根据国家有关部门的规定对房产进行详细测量，经过有关部分的法律认定和审批，这样房屋产权才会具有实际意义的法律效力。因此，房产测绘的数据准确性就显得至关重要。在解决产权纠纷时，保护房产权益人的合法权益是关键。应提高房产测绘的数据的科学性，为维护社会不动产的交易公平、及时解决产权纠纷提供重要证据。
房产绘测的内容主要包括房产调查、房产的平面和立面测量、房产要素测量、房产的面积核定、变更测量、房产图纸的绘制以及成果检验等。具体而言，就是借助一定的专业工具和国家规定的标准文件，对房产的整体信息进行整合，得出一组数据。用到的工具主要有经纬仪、水准仪、全站仪以及GPS的测量工具。
2 房产测绘的特点
2.1 权威性
对房产的测绘是根据国家的法律规定进行的。其依据是国家的规范性文件和标准的测量仪器，在专业的技术人员参与测绘的工作中，其测量结果可作为房产的原始档案保存。房产的测量还需要经过有关部门的认真审批，在测绘过程中不得任意更改或随意估算。房产的测绘结果一经审定就会作为房产法律依据，因此，房产测绘的结果具有一定的权威性，它可以作为今后房产的出售、转让等变更过程的根据。测绘的权威性有利保证了今后房屋产权人的合法权益。
2.2 测绘的比例尺和对象不同
房产的测绘一般是在野外进行，其图纸表达的内容比较多、范围比较广。与其他领地的界限要清楚地标示出来，因此，房产测绘要求的比例尺比一般图纸要大得多。另外，房产测量的对象也与一般地形测绘不同，房产测绘主要是为了更好了解楼房与楼房之间的相互位置、数量、权属和用途，以及与与房产有关的周围地形环境的关系。
2.3 对专业人员的要求不同
一般情况下，进行房产测绘的专业人员都是属于房产权管理部门，同时，其是房产公平交易的鉴定者。因此，从事房产测绘的人员不但要熟悉测绘技术和测绘业务，而且还对房地产各种业务知识也有一定的了解，这样才能成为一名合格的房产测绘工作者。
在城市建设的过程中，各种房屋的拆迁、城市扩大房地产用地、房地产变更等都需要进行重测、再测或补测，出现个别突发情况时需要随时补测。
3 测绘技术分析
3.1 现代数字化测绘技术
数字化测绘技术的原理是通过专业人员对房产有关信息进行科学采集，然后把采集的数据利用专门的计算机软件进行加工、编辑，最终形成我们所要的数字化房产图，之后再使用专门的数控绘图设备进行图形输出，就会得到人们需要的房产图纸。具体而言，数字化测绘技术主要分为以下5个步骤：①对将要测绘的房产进行信息资料的收集和整理；②踏勘已拟定好的设计方案；③控制测量，即在测量的边界地址进行科学有序的测量，测得所需数据；④将测得数据有序输入专门的计算机图形处理软件、测量软件和应用软件中；⑤计算机根据人的设置意图对图形进行有效编辑，以便完成房产图的绘制工作。
3.2 GPS-RTK技术
RTK测绘技术是能够测量大距离的测绘技术，其原理是依靠GPS技术进行测量。RTK技术的测量精度比较高，在野外进行测量的精度最低在厘米级别。其主要优点就是定位的精度达到厘米级别、能随时提供观测站点在测量指点坐标系中的三维定位的准确数据。RTK作业时，先将基准站的观测值和测量站的具体坐标信息通过专门的数据链传送给流动站，流动站不仅能通过数据链接收数据，还能同步采集GPS的观测数据，并且能够在很短的时间内对差分值进行实时、有效分析和处理，以便实现RTK的精确定位。RTK技术的出现给测绘技术带来了巨大的变化，大大方便了房产测量作业的效率和精度。其全数字化处理的特点使得其能够直接输出电子地图。
RTK测量系统是由数据传输设备、数据处理软件系统和GPS接收设备组成，其工作原理为：在基准站上设置GPS信号接收设备，及时将数据传输给观测站；根据相对定位的原理，基准站依据观测所得数据及时对周围的模糊度未知数进行解算，并根据实时定位结果，在显示用户观测站进度和三维坐标情况下，用户站和基准站的观测质量和结算结果会被实时监测。
4 结束语
近年来，我国经济水平得到了一定程度的提升，人们生活水平得到了进一步提高。在这样一个大背景下，广大民众充分意识到了对房产测量的重要性。实现房产测量是购买房屋的必经途径，其直接影响着房屋的购买质量。不动产测绘技术在具体应用中遇到的问题需要被相关科研人员高度重视，采取有效措施，多措并举，解决问题，推动测绘技术的应用发展。
参考文献
[1]葛露露.不动产测量必要精度与坐标转换参数求解方法研究[D].徐州：中国矿业大学，2016.
[2]王志东.房地产测绘特点及技术分析[J].黑龙江科技信息，2013（28）.
[3]孔程浩.房地产测绘特点及技术分析研究[J].门窗，2013（07）.
〔编辑：张思楠〕
文章编号：2095-6835（2017）12-0071-02
房产测量员共分四个等级
初级房产测量员 （国家职业资格五级）
中级房产测量员 （国家职业资格四级）
高级房产测量员 （国家职业资格三级）
房产测量技师 （国家职业资格二级）
房产测量员未经考核的不能以房产测量员的身份进行测量。
房产测量员考核申报条件：
房产测量（不动产测绘员）工程测量员 摄影测量员 ：初级 中级 高级 技师可报考13421347536
