炒不动了环京楼市跌入冰点阳光越来越炙热，环京楼市却越来越冷。
(房产测量员知识)
文/一条君
限购升级后的一个上午，燕郊著名的售楼处一条街案场里，案场左边是沙盘，案场右面的七八张桌椅前坐的全部都是销售，案场热热闹闹的，但没有一个买家。
员工们三四个人凑成一桌，几乎每一桌都有一个或两个员工正在打电话。他们向电话那头的客户传达的信息都差不多：20号就要交3年社保才能买，现在买办网签还来得及，现在不买就不能办网签了。
与过去绝对相信房价一直涨、买到就是赚到的销售说辞不同，现在燕郊房产销售们的说辞成为了：管它涨跌，以后是想买买不了。
但敏锐的买家已经感受到市场的变化。界面新闻记者在销售案场的一个多小时里，听到几个打电话找买家的销售几乎无功而返。几个销售顾问重复的是“您这不打算买了”、及解释须交社保或纳税证明的执行。
5月14日，河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。
5月16日，北京城市副中心通州发布消息称将与天津市武清区、河北省廊坊市成立“通武廊房地产治理工作组”，联合打击投机炒房炒地行为。
又一次双重政策，让已实施认购认贷双重限购的环京楼市雪上再加霜，连中介们也都没有信心了。
一位在环京有置业的买家告诉一条君，从4月10日起，他微信里中介销售由发送房源信息变成每天的问候和祝福信息，到最近，连祝福也不发了。
上上城理想新城小区聚集了大大小小约三十家中介门店，每一家门店都没有看到到访买家。由于没有生意，本地的一家小中介门店甚至员工放假，只留下门店负责人一人。
问起门口贴的一个二手房信息，这位负责人表情严肃地告诉一条君，现在不建议买二手房，这几天就要交社保，手续办不完就白忙活了。
一条君探访了5家中介门店，中介们无一不认为二手房手续繁琐，可能赶不上网签就会出政策，如果不是刚需还是不要出手。
燕郊二手房市场在4月份已跌至冰点。3月21日廊坊提高首付、认购认贷双重限购、4月5日三河再发布二手房交易细则对计税价格进行明确，进一步提升二手房交易成本。在这之后二手房市场价格松动，成交量下滑明显。
以燕京航城为例，去年市场高位时，小区报价为3.4万/平方米，现在小区内一些急售的房源已经降至3万/平方米，还可有进一步议价的空间。
不仅是燕京航城，多个中介销售称，现在几乎每个小区都有急售的房源，这些价格都会更低。
但急售房源并不好卖。上述中介门店负责人称，这一个多月内，他们门店几乎没有生意，到访者过来问问价格就走了，并没有人出手。
另一家当地大的中介门店员工则向一条君抱怨，他自己的房子现在想卖还没卖出去，炒房的都炒不动了。二手房交易成本提升、流程繁琐，过去一个多月他只成交了一单急售低价的房源。
不仅是燕郊，大厂、香河、涿州等热点环京地区的情况无不如此。香河孔雀城偌大的售楼部里，只有三四组客户在看房子，其余全部为销售。其中一位在打瞌睡的销售被同伴恶作剧吓得打了个寒颤，玩手机、打瞌睡、闲聊，大多数销售们懒散随意地坐着。
担心政策细则出台，开发商急于促成网签，在当天中午放出消息称，现在首付30%，其余20%由开发商先行垫付。但到访者依然稀稀落落，在下午四点到六点的两个小时里，一条君只看到售楼部里新来四五组客户到访。
这是环京开发商们共同的担心。一位重点在环京布局的开发商告诉一条君，现在开发商都在急着找客户、催网签，“观望开始大概有20天以上了，客户冷静下来。如果不使劲，被限购政策卡住就前功尽弃了。”
会有多少人被卡在限购政策上？环京地区作为楼市的爆发样本一直以投资客为主要构成部分。根据中介销售、开发商们的描述，涿州、廊坊、固安、武清等地投资客超过50%，有的地区甚至达到80%。
已经扔出的炸弹即将落地，在投资客主要铸就的环京楼市，这一次没有人后悔还没有上车。开发商们比购房者更为着急地催成交、催网签。
“市场开始进入观望期是确定的，估计会持续很久，也许明年是冰冻期，接下来的日子都不好过。”一位开发商告诉一条君。
地产一条独家报道谢绝转载
原文来自:本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻的观点和立场
